ЦЕНЫ НА ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В некоторых случаях сами покупатели квартир или домов отказываются от данного вида страховки. Зачастую их пугает стоимость титульного страхования недвижимости, и они считают подобные расходы лишними.
На окончательный размер взноса за полис могут влиять следующие параметры:
- Сумма сделки. Стоимость объекта в случае купли-продажи на вторичном рынке устанавливается продавцом, а покупатель имеет возможность согласиться на нее или отказаться от сделки. Страховщикам же приходится работать с согласованной сторонами суммой покупки объекта.
- Средняя стоимость подобных помещений в регионе. Данный показатель позволяет оценить, насколько реальной была сумма сделки, и не являлась ли она слишком завышенной или заниженной.
- Возраст квартиры или дома, для которых оформляется полис. Если дом слишком старый, его стоимость может ежегодно снижаться, однако выплатить страховой компании придется первоначальную сумму, которая была зафиксирована в полисе. Поэтому есть шанс, что стоимость страховки заметно возрастет.
- Наличие большого количества владельцев конкретным объектом. Чем большее количество человек владело жилым помещением, тем выше риск того, что у кого-то из них сохранилось право требовать отмены дальнейших сделок.
- Прописанные по данному адресу несовершеннолетние либо люди, пребывающие в местах лишения свободы. Данная категория граждан также представляет угрозу имущественным правам, поскольку и дети, и освобожденные заключенные могут претендовать на право собственности в квартире или доме.
Стоит помнить, что при ипотеке стоимость титульного страхования недвижимости может увеличиваться еще больше, поскольку компания начинает нести ответственность уже не перед покупателем, а перед банком, выдавшим кредит.
СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Не всегда у агента есть время, чтобы выполнять примерные расчеты цены титульного страхования недвижимости. Калькулятор, в котором необходимо указать основные параметры в согласии с встроенным списком полей, справится с данной задачей ничуть не хуже, вдобавок выдаст результат значительно быстрее.
Выводимая сумма является примерной, но этого вполне достаточно, чтобы определить рентабельность приобретения полиса. В перечне данных, указываемых для проведения расчетов, есть такие пункты:
- Стоимость приобретаемого объекта.
- Количество владельцев.
- Осуществление покупки в кредит или за полную сумму.
- Расположение квартиры или дома.
Страхование титула уместно в случае покупки недвижимости на вторичном рынке, особенно на условиях ипотеки. Перед совершением сделки необходимо тщательно изучить документы, согласно которому жилье оформлено в собственность. Если квартира получена в наследство или приобретена в браке, стоит насторожиться. Оформление титульного страхования недвижимости поможет исключить риск утраты имущества.